数日前から向かいの部屋の玄関前にバケツが置かれていました。
向かいの部屋は現在売り出し中で、清掃途中なのかな？と思っていたところ数日置きっぱなし。
今朝気付いたのですが、天井から水が滴り落ちていました。水漏れでした。
この玄関前からすぐ隣のエレベーターホールに渡って、天井からじんわりと水が滴り落ちていて。
雨が降ったのは二日ほど前だった記憶ですし、雨漏りよりは配管からの水漏れが疑わしいかと思われます。
屋上の排水口が詰まってプールになっていると、長期に渡り水漏れということも過去の仕事で経験していますが、屋上の防水工事は昨年実施されたばかりなので排水口も含めて恐らく問題無いだろうと。
まぁ、素人考えなので実際のところ原因はまだ分かりませんけれど。
漏れの原因と被害範囲が共用部内であれば良いのですけれど。
というのも、原因箇所や被害箇所が専有部の場合ですと、その区分の所有者に高額な修繕費が回ってくる危険があるそうで。
また、現在売り出し中の向かいの部屋は前の家主さんが引っ越された後に大掛かりなリフォームをしたばかりでした。床も壁紙もキッチンもバスルームも総入れ替えしたようなリフォームで。
その室内まで水漏れの被害があったら、また大変そうです。
うちのマンションはそろそろ築三十年にはなるかと思われます。大規模修繕は五年ほど前に実施されたとも聴いています。
ただ、その際には外壁周りが主だったとも聴いており、廊下で本日お会いしたマンション理事会役員の方の話では配管周りの修繕は数年以内に予定とか。
築三十年は、色々とボロが出てくるタイミングな様です。
ただ、修繕積立金の運用はまともに行っているらしいので、その点は安心しています。
管理費や修繕積立金が高いなぁとは思っているものの、こういったときは強みになるのかも知れません。戸建ての場合ですと、計画的に修繕費を積み立てている方など少なそうですし。
マンションの水漏れについて検索してみたところ、色々な例があるようです。
特に、上階での水漏れに気付くのは下階の方が多い様子で。その時点で下階には被害が発生しているワケで壁紙の張り替え等の費用は上階の方が持つパターンも多いらしく。
うちは一階なので、そういった問題は少ないのかな？と思われますが、水漏れに気付かないままというのも有り得そうです。
ちなみに新しめのマンションですと、そういった対策も含めて配管は床下でなく天井上なのが多いとか。(上水だけかと思われますが)
ともかく、今回の水漏れの件、早く安く片付いてほしいです。
そうでないと、向かいの部屋の買い手も見つからないでしょうし。この状況で見学に来る方は諦めるか大きな値切りに入るかと思われます。
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